科博館大全聯  北區買屋 / 北區買房 - 台中南區房價北區大全聯麗園道邊間採光正1房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：32.92 萬/坪
地址：台中市北區忠太東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗園道
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：17.256 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.027 坪
附屬建物面積：0.559 坪
共同使用：6.67 坪
樓別/樓高： 7樓 / 21樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1090 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：中華國小立人國中
鄰近公園：綠園道
生活機能：華美市場大全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 568 萬在台中市區屬於較低的入場點，適合預算有限的首購族。 2. 採光與通風佳：邊間雙面採光且格局方正，居住品質相較於內側戶型更佳。 3. 生活機能便利：鄰近綠園道、華美市場及百貨商圈，交通與日常採購極度方便。 4. 樓層適中： 7 樓屬於中段樓層，避開了地面塵囂與噪音，同時不需長時間等待電梯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高： 31 年屋齡已進入老屋階段，對於銀行貸款年限可能產生限制。 2. 缺乏車位：總價不含車位，購屋後需另覓停車空間，增加額外持有成本。 3. 坪數較小： 17.256 坪為單房格局，未來若有家庭計畫（如生小孩）將面臨空間不足問題。 4. 管理費佔比：月管費 1090 元相對於總價而言比例尚可，但若社區設施老舊可能需預留維修費用。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：位於華美與綠園道商圈附近，鄰近學校，易吸引學生或年輕白領租屋。 2. 都市更新預期：北區部分舊社區有都市更新可能，若推動成功將帶動房價上漲。 3. 首購置產跳板：可作為累積資本的中轉站，持有數年後再換購新成屋。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對老屋貸款可能折價或縮短年限，影響買方資金規劃。 2. 資產價值折舊：隨著屋齡增長，轉手難度可能增加，流動性不如新成屋。 3. 社區維護隱憂：高樓層電梯維修、外牆防水等公設費用，若管理費不足恐影響居住品質。

物件評論

此物件對於首購族、單身者或投資者來說，是一個值得考慮的選擇。其主要吸引力在於總價門檻低且地理位置優越，緊鄰綠園道與市場，極便於日常生活與通勤。然而，31 年的屋齡是顯著的考量點，買房者需確認銀行貸款年限是否滿足自身財務規劃，並預留未來可能發生的社區整修費用。

建議若以「自住過渡」或「長期收租」為目標，此物件具備性價比優勢；但若追求長期的資產增值或家庭居住舒適度，則建議將「屋齡與車位因素」列為優先評估條件。若能順利透過銀行鑑價與貸款審核，此處是台中北區實現置產夢想的一個務實選項。

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